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17.12.2017

Der Bauträgervertrag

Der Bauträger verkauft ein Haus oder eine Eigentumswohnung, die er in der Regel erst noch selbst als Bauherr in eigener Regie nach den Vorstellungen des Erwerbers errichtet oder auch manchmal schon errichtet hat.

Typischerweise ist der Bauträger bestrebt, das Haus oder die Eigentumswohnung bereits während der Planungs- oder der Bauphase zu verkaufen. Dies kommt letztlich dem Käufer zu Gute. Zum einen kann der Käufer seine Vorstellungen in die Planung mit einfließen lassen. Zum anderen kann der Bauträger den Kaufpreis günstiger gestalten, weil seine Vorfinanzierung begrenzt ist.

Die besondere Verknüpfung in einem Bauträgervertrag von kaufvertragsrechtlichen und werkvertragsrechtlichen Elementen können insbesondere bei der Leistungsstörung zu erheblichen Problemen und Risiken für den Erwerber führen. Zur Vermeidung dieser Risiken, insbesondere im Falle der Gewährleistung bzw. Sach- und Rechtsmängelhaftung sowie im Fall des Rücktritts vom Vertrag, hat der Gesetzgeber die Anwendung der Makler- und Bauträgerverordnung zwingend vorgeschrieben. Hierdurch wird zum Schutz der Käufer sichergestellt, dass keine Zahlungen erfolgen, wenn nicht die entsprechende Bauleistung auch erbracht ist (§ 3 der Makler- und Bauträgerverordnung). Diese Sicherung ist insbesondere dann von erheblicher Bedeutung, wenn der Bauträger vor Beendigung des Bauvorhabens zahlungsunfähig wird.

Die Initiative zur Beurkundung geht beim Bauträgervertrag vom Bauträger aus. Dabei dürfen die Interessen der Erwerber nicht vernachlässigt werden. Darin liegt die besondere Aufgabe des Notars. Fehler im Vertrag selbst vervielfältigen sich und beschwören daher Risiken aller Beteiligten herauf.

Besondere Sorgfalt ist daher in allen Stadien beim Verwirklichen der Gesamtkonzeption erforderlich. Eine frühzeitige Zusammenarbeit von Bauträger, Architekt, Notar und Vertrieb ist daher dringend zu empfehlen. Wir tragen als Notare gern unseren Teil dazu bei.

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